El inicio del ciclo lectivo 2026 ha puesto al mercado inmobiliario de Río Cuarto bajo una presión máxima. Con una demanda que supera ampliamente la oferta disponible, la ciudad vive semanas de intensa actividad, marcada por el arribo de miles de estudiantes y un mercado de ventas que comienza a mostrar señales de expansión hacia nuevas zonas.
Martín Franco, delegado local del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (CPI), brindó un panorama detallado sobre precios, tendencias y las precauciones necesarias para evitar fraudes en un contexto de escasez.
Oferta agotada y precios en alza
La llegada de más de 5.500 ingresantes a la UNRC desbordó las plazas disponibles. Según el CPI, a mediados de enero ya se había cubierto la totalidad de los departamentos de un dormitorio.
- Valores de referencia: Un departamento estándar de un dormitorio parte de los $350.000. Aquellos en edificios con amenities pueden alcanzar los $500.000.
- Expensas: Representan un costo adicional significativo, oscilando entre los $70.000 (servicios básicos) y los $170.000 (torres de categoría).
- Contratos: Los ajustes se han estabilizado con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, con índices cercanos al 8% cada cuatro meses.
«Para el 20 de enero, la oferta de un dormitorio estaba cubierta. Muchos padres debieron optar por unidades más grandes o de mayor valor a último momento», explicó Franco.
El drama de la vivienda familiar
A diferencia de los departamentos, el mercado de casas para alquiler permanente atraviesa un déficit estructural. La «casa tipo» (2 dormitorios, patio y garaje) es hoy el bien más escaso de la ciudad, con alquileres que rondan entre los $650.000 y $700.000.
¿Cuánto cuesta comprar hoy?
El mercado de compra-venta se mantiene dolarizado y muestra dos caras: la expansión hacia el Oeste y el resurgimiento del Centro.
| Propiedad | Estándar (USD) | Categoría / Zona Oeste (USD) |
| Terrenos | US$ 20.000 – 25.000 | US$ 55.000 – 60.000 |
| Departamentos (1 dorm) | US$ 38.000 – 40.000 | US$ 90.000 – 95.000 |
Actualmente, gracias a cambios en la normativa urbana, el centro de la ciudad vuelve a ser protagonista con seis nuevas torres en construcción, equilibrando el crecimiento que venía dándose mayormente hacia los barrios privados del sector oeste.
Alerta por estafas digitales
Ante la desesperación por conseguir vivienda, el CPI advirtió sobre un incremento de estafas en redes sociales. El modus operandi consiste en publicar fotos de departamentos inexistentes y solicitar señas bancarias para «reservar» la unidad.
Recomendaciones de seguridad:
- No señar sin ver: Evitá realizar pagos basados solo en fotos de Facebook o Instagram.
- Verificar matrícula: Antes de operar, consultá en la web del Colegio de Corredores si el profesional está habilitado.
- Asesoramiento profesional: Contratar a un matriculado es la única garantía legal ante cualquier inconveniente.
